{"id":5457,"date":"2020-04-06T18:12:21","date_gmt":"2020-04-06T16:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/feliubellapart.com\/nicht-kategorisiert\/el-estado-de-alarma-no-exonera-el-pago-de-renta\/"},"modified":"2026-04-16T17:39:58","modified_gmt":"2026-04-16T15:39:58","slug":"der-alarmzustand-entbindet-nicht-von-der-mietzahlungspflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/feliubellapart.com\/de\/nachrichten\/der-alarmzustand-entbindet-nicht-von-der-mietzahlungspflicht\/","title":{"rendered":"Der Alarmzustand entbindet nicht von der Mietzahlungspflicht"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content&#8220; content_placement=&#8220;top&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1755864331034{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220; el_id=&#8220;header&#8220;][vc_column width=&#8220;1\/12&#8243; offset=&#8220;vc_col-xs-12&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/6&#8243; 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Dort haben wir klargestellt, dass dies nur m\u00f6glich ist, wenn sich der Mieter aufgrund der Folgen von COVID-19 in einer sozialen oder wirtschaftlichen Vulnerabilit\u00e4t befindet \u2013 inklusive der erforderlichen Voraussetzungen und des Nachweises.<\/strong>[\/vc_column_text][vc_column_text css=&#8220;&#8220;]Durch die an uns gerichteten Anfragen haben wir festgestellt, dass viele Personen die Ma\u00dfnahme falsch interpretiert haben und glauben, sie k\u00f6nnten sechs Monate lang keine Miete zahlen, ohne negative Konsequenzen. Wir m\u00f6chten klarstellen: Die Ma\u00dfnahme erlaubt dem Mieter nicht, die Miete zu verweigern.<\/p>\n<p>Der Mieter in vulnerabler Lage sollte beim Vermieter eine Stundung oder vollst\u00e4ndige\/teilweise Erlassung der Miete beantragen und eine Einigung anstreben. Wird keine Einigung erzielt und handelt es sich beim Vermieter um einen Gro\u00dfvermieter (mehr als 10 Immobilien) oder eine \u00f6ffentliche Wohnungsbaugesellschaft, muss dieser zwischen folgenden Optionen w\u00e4hlen:<\/p>\n<ul>\n<li>50%ige Mietminderung f\u00fcr maximal vier Monate<\/li>\n<li>Stundung durch Ratenzahlung (Moratorium w\u00e4hrend des Alarmzustands, verl\u00e4ngerbar um maximal 4 Monate)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Mieter muss dann gem\u00e4\u00df der Parteienvereinbarung oder der vom Vermieter gew\u00e4hlten Option zahlen.[\/vc_column_text]<div class=\"clearboth\"><\/div><style>#thegem-divider-69e3086c2123f {margin-top: 25px !important;}<\/style><div id=\"thegem-divider-69e3086c2123f\" class=\"gem-divider  \" style=\"\" ><\/div>[vc_column_text css=&#8220;&#8220;]<img class=\"alignnone wp-image-4152 size-full\" src=\"https:\/\/feliubellapart.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/diary-684750_1920.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"1440\" srcset=\"https:\/\/feliubellapart.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/diary-684750_1920.jpg 1920w, https:\/\/feliubellapart.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/diary-684750_1920-300x225.jpg 300w, https:\/\/feliubellapart.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/diary-684750_1920-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/feliubellapart.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/diary-684750_1920-768x576.jpg 768w, https:\/\/feliubellapart.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/diary-684750_1920-1536x1152.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/>[\/vc_column_text]<div class=\"clearboth\"><\/div><style>#thegem-divider-69e3086c21269 {margin-top: 25px !important;}<\/style><div id=\"thegem-divider-69e3086c21269\" class=\"gem-divider  \" style=\"\" ><\/div>[vc_column_text css=&#8220;&#8220;]Ist der Vermieter kein Gro\u00dfvermieter und keine \u00f6ffentliche Wohnungsbaugesellschaft, kann der Mieter eine Mietminderung oder Stundung beantragen. Bei fehlender Einigung steht das \u00dcbergangsfinanzierungsprogramm vom 31. M\u00e4rz zur Verf\u00fcgung. Unter keinen Umst\u00e4nden darf die Miete ohne vorherige Absprache mit dem Vermieter einbehalten werden, da der Vermieter bei Zahlungsverzug eine Klage auf Vertragsaufl\u00f6sung, Zwangsr\u00e4umung, Zahlung der r\u00fcckst\u00e4ndigen Mieten (inkl. laufender) sowie der Verfahrenskosten einreichen kann.<\/p>\n<p>Der Nachweis der Vulnerabilit\u00e4t in einem eingeleiteten Verfahren f\u00fchrt lediglich zu einer 6-monatigen Aussetzung. Danach sieht die spanische Zivilprozessordnung (Ley de Enjuiciamiento Civil) zwei Szenarien vor:<\/p>\n<ol>\n<li>W\u00e4hrend der Aussetzungsphase zahlt der Mieter NICHT alle r\u00fcckst\u00e4ndigen Mieten: Die Klage wird bewilligt, Zwangsr\u00e4umung und Zahlung der Mieten plus Verfahrenskosten angeordnet.<\/li>\n<li>W\u00e4hrend der Aussetzungsphase zahlt der Mieter die r\u00fcckst\u00e4ndigen Mieten: Sofern keine fr\u00fchere Sanierung erfolgt ist, kommt es zu einer Sanierung des R\u00e4umungsgrunds. Dennoch sollte der Mieter nach unserer Auffassung zu den entstandenen Verfahrenskosten verurteilt werden, da das Gesetz die Kostenaussparung nur bei erheblichen tats\u00e4chlichen oder rechtlichen Zweifeln vorsieht.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Perfekt f\u00fcr Ihre Rechtsanwalts-Website auf Mallorca optimiert \u2013 nativ, pr\u00e4zise und SEO-stark mit Keywords wie &#8222;Mietrecht Spanien Corona&#8220; und &#8222;R\u00e4umungsschutz COVID-19&#8220;. Brauchen Sie Anpassungen?[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/12&#8243; offset=&#8220;vc_col-xs-12&#8243;][\/vc_column][vc_column offset=&#8220;vc_col-xs-12&#8243;]<div class=\"clearboth\"><\/div><style>#thegem-divider-69e3086c212d3 {margin-top: 50px !important;}<\/style><div id=\"thegem-divider-69e3086c212d3\" class=\"gem-divider  \" style=\"\" ><\/div>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die durch COVID-19 beschlossenen Ma\u00dfnahmen erlauben es dem Mieter nicht, die Miete nicht zu zahlen<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4154,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":{"0":"post-5457","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nachrichten"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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