+34 971 71 48 50 / +34 971 71 48 51

HYRESAVTAL UNDER ”COVID-19” – KRISET

Arrendamientos en tiempos del «Covid-19».La excepcional situación provocada por la pandemia del denominado “coronavirus” COVID-19, plantea numerosas cuestiones en el plano jurídico. En este apartado queremos ofrecer nuestro punto de vista en relación a los arrendamientos urbanos. ¿Cómo afecta el estado de alarma a los Arrendamientos en tiempos del «Covid-19»?

”Parternas goda vilja är nyckeln till att minimera skadan”

Den exceptionella situationen som orsakas av “coronavirus” COVID-19 pandemin, väcker många frågor inom det rättsliga området. I detta inlägg vill vi ge vår synpunkt angående hyresavtal. Hur påverkas hyror av det nationella nödläget?

Utifrån den allmänna rättsliga principen pacta sunt servanda (”avtal skall hållas”) måste vi också ta hänsyn till den spanska lagstiftningen inför olika exceptionella omständigheter; vi måste agera beroende på varje specificitet enligt proportionalitetsprincipen. Således, till exempel vid force majeure eller ändring av de förhållanden som rådde då överenskommelsen ingicks (rättslig doktrin rebus sic stantibus).

Kungliga förordningen nr. 463/2020, som inträder nödläget i Spanien, hänvisar inte uttryckligen till denna fråga, och spansk lag reglerar inte hur man ska agera inför ett sådant uttalande. Nödläget innebär inte att det på ett generaliserat eller automatiskt sätt undantas från force majeure, men varje specifikt fall måste studeras och tolkas restriktivt. Men nödläget, vars definitiva varaktighet och påverkan är okänd, visar en mycket väsentlig förändring av omständigheter som kräver parternas känslighet och erkännande.

Med tanke på den nuvarande exceptionella situationen och hänvisningen till de specifika särdragen i varje enskilt fall, rekommenderar vi, Feliu Bellapart Abogados, en försonlig och flexibel bilateral inställning som, genom ett snabbt, skriftligt och undertecknat avtal, reglerar situationen på ett praktiskt och smidigt sätt, och undviker kostsamma framtida rättsliga förfaranden.

Med hänsyn till den nuvarande extraordinära situationen och efter rekommendationerna från spanska hälsomyndigheten, är besök på vårt kontor begränsade (Paseo Mallorca nr. 2, 1º), utom i extremt brådskande fall. För förfrågningar kan vi nås via e-post eller telefon i våra vanliga öppetider.

Leave a Comment!

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies